Como escolher a melhor solução para o gerenciamento de energia de prédios comerciais

Gerentes de instalações de todos os setores estão procurando maneiras de reduzir o consumo de energia, a fim de economizar dinheiro, cortar o desperdício e diminuir os impactos ambientais dos prédios. Encontrar e aplicar corretamente medidas de eficiência energética em uma determinada unidade pode parecer uma tarefa difícil, mas melhorar o desempenho de um prédio e administrar despesas de consumo é possível com uma estratégia de gestão de energia bem desenvolvida e bem executada.

Pode parecer óbvio, mas o primeiro passo crítico no processo é que proprietários e operadores do edifíco se comprometam a melhorar o gerenciamento do consumo de energia. É surpreendente como muitas organizações falham ao usar a mesma abordagem disciplinada para o gerenciamento de energia que eles usam com outras iniciativas de negócios. Eles fazem mudanças sem avaliar o estado atual, definir objetivos, desenvolver um plano ou medir seus resultados.
Uma vez que a organização se comprometa com uma estratégia de gestão de energia, é aconselhável realizar uma auditoria energética para determinar onde, quando, como e por que a energia é usada no emprendimento, identificando assim as oportunidades para melhorar a sua eficiência. Muitas organizações contam com a ajuda de uma Empresa de Serviços de Energia (Esco) ou com recursos de terceiros para realizar uma auditoria.

Uma auditoria energética pode muitas vezes pagar por si mesma, tendo em vista o período de vida de um edifício comercial. Na verdade, uma auditoria eficaz pode identificar medidas de eficiência energética que reduzam os custos de energia e de operação em um edifício em 40% ou mais, de acordo com a American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers (ASHRAE). Para as organizações que não podem se comprometer com uma auditoria energética completa, existe uma nova geração de serviços de consultoria de edifícios inteligentes que pode fornecer uma rápida auditoria energética virtual.

Em muitos casos, uma auditoria revela potenciais melhorias operacionais que podem ser implementadas sem um investimento de capital significativo. Economias na ordem de 10% a 25% são atingidas com estratégias relativamente simples, como a redução da demanda de pico de energia e a reprogramação dos sistemas de automação predial para ajustar o prédio à programação de operação predial e níveis de ocupação.

As ferramentas de modelagem avançadas de hoje permitem que as equipes de instalações e seus parceiros da indústria de energia usem o Valor Presente Líquido (VPL) baseado na análise de custos. Em comparação com o ponto de vista de retorno sobre o investimento, o VPL fornece um cenário mais realista do total da economia que as medidas de eficiência energética irão gerar durante o período de ocupação de um edifício.

Medir os resultados é a melhor maneira de garantir que as medidas de eficiência energética sejam alcançadas e mantidas. Mudanças na utilização total da energia e custos do prédio são algumas delas. A tecnologia atual também permite que proprietários e operadores de prédios isolem e acompanhem cada projeto de eficiência energética para garantir que ele está percebendo as economias previstas.

Os avanços da tecnologia melhoraram consideravelmente a eficiência energética dos sistemas de Aquecimento, Ventilação e Ar Condicionado (HVAC), iluminação e outros sistemas de edifícios ao longo da última década. Mas até mesmo os melhores sistemas mecânicos terão um desempenho inferior se não forem bem mantidos e operados, o que reforça a importância de fornecer níveis apropriados de conhecimento, treinamento e reforço à equipe de serviços. Além disso, é importante que os associados, lojistas e outros ocupantes do edifício entendam o que a organização está tentando alcançar e como eles podem ajudar a atingir os objetivos do programa de gerenciamento de energia.

Matt Gates é vice-presidente
de Tecnologia de Energia da Trane